安心してアパート経営をしていただくために

ライフリビングが選ばれる理由

アパートオーナー・ご入居者様のために

事業計画

リスクを最大限に考慮したうえで、高い収益を実現させる事業計画

ライフリビングは、オーナーにとって無理のある運営計画は提案いたしません。

不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」の資産運用であると言われます。先物取引のように莫大な利益(リターン)と引き換えに、莫大な損失を抱えるハイリスクがあるわけではありません。一方で、銀行預金や国債のように、リスクがない代わりにリターンもほとんどないような絶対安全なタイプの投資でもありません。不動産投資は、十分な収益を得られる機会がある一方で、投資と融資の総額以上の損失が出るわけではない、しかし思ったほどの利益が得られず投資額がムダになってしまう可能性もある「ミドル・リスク(中程度のリスク)」の資産運用です。

だからこそ、その「リスク」を適切にコントロールできる余地があり、きちんと収益をあげられる計画を立てることで「リスク」以上の「リターン」を得ることが可能になります。

ライフリビングでは、「投資期間」と「出口の蓋然性」を主に、不動産のリスクに対する手当として計画いたします。例えば、必ずしも30年以上かけて投資を回収するのではなく、5年~10年程度で売却する計画を立ててもきちんと売却できる品質の商品とすること。融資と自己資金の比率、すなわち投資計画を適切に見極めて、高利回りを狙うのか安定性を狙うのかを明確な計画とすること。ライフリビングは、過去の実績をもとに、オーナー様にとって最も適切なリスク・コントロールできる商品を提供いたします。

1

自己資金の
短期回収

ハイリターンを狙い、自己資金利回りで14%以上を目指すハイイールド型の運用もアパート投資では可能です。

2

売却した場合の
利益

安定した収益を得つつ、10〜15年後でも売却し、充分利益を得ることができる好立地・高性能の物件を提案いたします。

3

返済後の
資産形成

長期間安定して賃料収入を得て融資も返済した後に、無担保の好立地の土地が残るよう、厳選した物件を紹介いたします。

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アパート品質

事業計画の実現性を高めるためのアパートを開発

人口が減少する時代に、「高い収益」・「高い入居率」を維持するためには建物の魅力と、物件の立地との両方が重要となります。ライフリビングでは高い入居率・収益性を実現する為に最適な名古屋・福岡の駅近の立地を中心に収益物件を提案しています。

ライフリビングの提案する物件は入居者様に満足して頂ける利便性の高い駅近を狙う事は当然ですが、更に将来的な地域の発展など様々なことを考慮して選定します。

また、長く安定した入居が続くためには、入居者の支持を得ることが不可欠であるといえます。入居者がどのような物件を望んでいるのか、そのニーズに応えるために部屋を作り上げること。そのためにライフリビングはデザインにこだわり、「デザイナーズ物件」としての投資用アパートを提供しております。

1

入居率の維持
立地×デザイン

賃貸人気エリアだけでなく、毎日の通勤に便利な路線やターミナル駅に直結している駅、今後ますます発展が期待されるエリアなど徹底した調査による妥協のないこだわりの立地

2

安全性の徹底
構造×検査×保証

お引き渡し後も、オーナー様に安心してアパート経営をしていただけるよう、耐震性・耐火性に優れたツーバイフォー工法を採用し、工事完了後も厳正な検査を徹底。また、建物保証制度もご用意しております。

3

住宅性能評価
劣化等級2取得に
対応

住宅性能表示制度の劣化等級2を取得すると通常より有利な借入条件を設定でき、高い運用利回りが実現可能になります。品質にこだわるライフリビングの姿勢は利回りにも結び付きます。

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サポート体制

安定した経営を継続していただくための管理サポート体制

アパート経営における管理・運営は全て管理会社が代行します。

アパート経営というと、すごく大変そうなイメージをお持ちの方が多いのですが、賃貸管理及び建物管理の全ての業務を管理会社で行いますので、
オーナー様へ煩わしい業務をお願いする事はありません。 お忙しいサラリーマンの方、公務員の方も安心してアパート経営をスタートしていただけます。
また、建物については作り手であるライフリビングが責任をもって建物の性能とアフターサービスを保証いたします。

1

入居者管理

入居審査などによる入居者を選定、賃貸借契約の締結、集金業務や退去時の立会い・原状回復工事などの具体的な管理業務は専門のPM会社(管理会社)への委託となり、オーナー様が直接煩雑な業務を行う必要はありません。

2

建物管理

定期清掃・特別清掃・設備点検・定期巡回など、専門的でかつ煩わしい業務は、BM会社への委託となります。

3

保証

ライフリビングでは、オーナー様に安心してアパート経営をしていただくために、建物に対して以下の保証をご用意しております。
1.10年間地盤保証付き
2.住宅瑕疵担保責任保険加入
3.アフターサービス保証付

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アパート経営について よくある質問

アパート経営が分からない私でもオーナーになれますか??
まずはご相談ください。
アパート投資は誰にでも始められる事業であり、職業や年齢、性別を問わず、オーナーになれます。
アパートオーナーになるまでのステップや注意点など当社にて100%フォローさせて頂きます。
空き室が心配です。
おまかせください。
当社の物件は徹底したマーケティングを行い、賃貸需要が活発な都市中心部エリアに限定しておりますので、ご安心ください。もちろん家賃保証にも対応しております。
名古屋や福岡に土地勘がないのですが大丈夫でしょうか?
サポートいたします。
当社のアパートをご購⼊頂くお客様は北海道から沖縄まで全国にわたっており、約半数が圏外のお客様となっております。専⾨のスタッフが徹底した調査のもと⼟地の選定を⾏っておりますので、名古屋や福岡に⼟地勘がなくてもおまかせください。
また、ご購⼊後は賃貸管理・建物管理などの業務は管理会社で⾏います。遠⽅にお住まいのオーナー様のお⼿を煩わせることなく、安⼼してアパート経営をスタートしていただけます。

建物の強度は大丈夫でしょうか??
ご安⼼ください。
当社のアパートは、⽊造ですが普通の⽊造ではありません。⾯構造による耐震性などの性能の⾼さに加え、設計・⽣産の品質が確保し易く、環境に優しいツーバイフォー⼯法を活かした商品開発を進めております。
いつでも施⼯中の物件をご案内いたします。ぜひお客様の⽬でお確かめください。
入居者の管理が大変そうですが・・・
入居者の募集・審査・クレーム対応や退去時の清算・工事など、賃貸管理及び建物管理のすべての業務を管理会社で行いますので、オーナー様はほとんど何もして頂かなくても結構です。入退去毎の空室が心配なお客様には一括借上げ(サブリース)システムもご準備しておりますので、入居状況に関わらず毎月一定額の家賃収入を受け取って頂けます。
※物件により管理体制が異なりますので詳細はお問い合わせ下さい。
どのくらいの自己資金が必要ですか?
ご相談ください。
物件により条件も様々です。まずは⼀度、お気軽にご相談ください。
自宅の住宅ローンを返済中です。
問題ありません。
アパート・マンション経営は一つの事業です。収益性の高い物件であれば、他のローンと分けて考えることが可能です。
株やFXなどの投資とアパート経営の違いは何ですか?
株やFXなどの場合、自己資金の範囲でしか行うことができませんが、アパート経営の場合は、金融機関からの低金利借り入れにより、自己資金以上の投資ができ、よりレバレッジを効かした投資が可能となります。経済情勢に左右されやすい株やFXに比べ、アパート経営は家賃収入を目的とした投資であるため経済情勢に左右されにくいことも特徴の一つです。
万が一の時を考えてしまうのですが・・・
様々な事態に備え、各種保険(※)をご用意させていただいております。
※火災・地震保険、団体信用生命保険、借家人賠償保険等
土地はすでにあるのですが・・・
ご提案いたします。
⼟地にはさまざまな特性があります。その⼟地にあった最⾼の活⽤法をご提案いたします。
金融機関とのやり取りが大変そうで不安です。
⾦融機関をご紹介いたします。
⾦融機関との折衝・ローン⼿続きのお⼿伝いを当社が⾏い、お客様には融資のお申込みに必要な書類をご準備いただきます。
お客様の⽴場に⽴ったサポートをさせていただきますので安⼼してご相談ください。